公积金按揭房屋转手可以通过以下几种方式：

转按揭

定义：转按揭是指在个人住房贷款未还清的情况下，将贷款转让给第三方，通常涉及变更借款期限、借款人或抵押物。

操作流程：

买卖双方达成协议后，向贷款银行申请转按揭。

银行审核通过后，签订新的借款合同和办理转按揭手续。

买方继续偿还卖方的按揭贷款，直到贷款全部还清。

用买方的首付款缴清剩余贷款

适用情况：适用于原房主贷款额度较低或已经归还大部分贷款的情况。

操作流程：

买方支付一定比例的首付款（通常为总成交额的30%至40%）。

卖方用首付款偿还剩余贷款，并办理抵押解除手续。

双方完成房屋过户手续。

利用银行贷款缴清剩余贷款

适用情况：卖方希望在出售房产前还清贷款，或买方愿意购买但不愿意承担未还清贷款的房产。

操作流程：

卖方通过其他抵押物（如其他房产）向银行申请贷款。

银行批准贷款后，卖方用贷款偿还原房产贷款。

双方完成房屋过户手续。

提前还款

操作流程：

确认公积金贷款是否已经还清，避免法律和金融问题。

向贷款银行申请提前还款，并支付剩余贷款。

办理房产过户手续。

二抵贷款

适用情况：已有公积金按揭房产的人士，希望在不结清公积金贷款的情况下获得贷款。

操作流程：

向银行咨询是否具备办理二抵贷款的条件。

提交相关材料，包括房产证、贷款合同等。

银行审核通过后，办理二抵贷款手续，获得新的贷款额度。

建议

选择合适的方式：根据自身情况和需求选择最合适的转手方式，如转按揭、首付款缴清剩余贷款等。

提前规划：在转手前，提前规划好相关手续和时间，确保流程顺利进行。

咨询专业：在办理转手手续时，咨询专业律师和银行，确保合法合规并了解所有潜在风险。