按揭贷款是指 购房者以所购住房作为抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。具体来说，按揭贷款有以下几个关键要素：

抵押物：

购房者将所购买的住房作为抵押物，以确保在贷款期间能够偿还贷款本息。

阶段性担保：

房地产企业提供阶段性担保，在房屋产权未完全转移到购房者名下之前，房地产公司承担连带责任保证和回购义务。

分期付款：

购房者按照按揭契约中规定的期限和方式分期偿还贷款本息。

利率：

银行按照一定的利率收取利息。

产权转移：

在购房者还清贷款后，房地产公司需将房屋产权立即转移回购房者名下。

按揭贷款主要分为两类：

个人住房商业性贷款（简称商业贷款）：由银行或其他金融机构提供的商业性质的贷款。

个人住房公积金贷款（简称公积金贷款）：由住房公积金管理中心提供的政策性贷款，通常利率较低。

按揭贷款是购房过程中常用的一种贷款方式，能够帮助购房者实现购房梦想，同时分摊购房成本，减轻经济压力。