商品房交易税费包括以下几种：

契税

计算方式：

网签价 > 最低过户指导价：契税 = （网签价 - 本次增值税） × 税率

网签价 < 最低过户指导价：契税 = 最低过户指导价 / 1.05 × 税率

税率：

家庭首套购房：140平米（含）以下，税率为1%；140平米以上，税率为1.5%

家庭二套购房：140平米（含）以下，税率为1%；140平米以上，税率为2%

家庭三套购房：不区分面积，税率为3%

企业购房、非住宅：税率为3%

增值税及附加

计算方式：

产权满2年：免征

产权不满2年：全额征收 = 计税价格 / 1.05 × 5.3%（远郊区县为5.25%）

个人所得税

计算方式：

满五唯一：免征个税

满五年不唯一及不满五年：

房屋原值可查：（网签价 - 原值 - 合理费用） × 20%

房屋无原值：（网签价格 - 本次增值税） × 1%

税率：

个人所得税一般由卖方承担，具体税率根据房屋类型和持有时间有所不同

印花税

计算方式：

个人纳税：买方2.5元/本；卖方新房本2.5元/本，老房本5元/本

小规模纳税：买卖双方各0.025%

一般纳税人纳税：买卖双方各0.05%

交易手续费

计算方式：

新建商品房：3元/㎡

二手房：6元/㎡

费用承担：

新建商品房：由卖方承担

二手房：双方各承担50%

产权登记费

费用：

80元

工本费：10元

费用承担：

买方承担

土地增值税

计算方式：

应纳土地增值税额 = 计税价格 × 核定征收率

税率：

一般为30%-60%不等，具体税率根据房屋的增值情况而定

其他费用

交易工本费：约80元

抵押登记费：纯公积金贷款100元，组合贷款及商业贷款200元

公证费：按房价的0.3%收取，不足200元按200元计

贷款保险费：贷款额 × 0.05% × 贷款年限

预告登记费用：50元每件

建议在购房前详细了解相关税费政策，以便合理规划购房成本。