房子税率的计算主要涉及以下几个方面：

契税

首套房：

90平方米及以下：1%

90平方米以上：1.5%

二套房：

90平方米及以下：1%

90平方米以上：2%

三套及以上：3%

增值税及附加

产权满2年：免征

产权不满2年：全额征收 = 计税价格 / 1.05 × 5.3%（远郊区县为5.25%）

个人所得税

满五唯一：免征

满五年不唯一及不满五年：

房屋原值可查：（网签价 - 原值 - 合理费用） × 20%

房屋无原值：（网签价格 - 本次增值税） × 1%

印花税

买方：2.5元/本

房产税

新购住房：

应纳税面积 × 新购住房单价 × 70% × 税率（税率0.4%或0.6%）

其他费用

交易费：平方米数 × 3（买卖双方都要交，且数额相等）

产权证工本费：约80元

抵押登记费：根据银行情况定

保险费：根据保险公司情况定

土地出让金：总房款的1%

副食品价格调节基金：2元/平方米（有些地方不用）

房屋维修基金：购房总价的2-3%（大多数地方是2%）

建议在购房前详细了解当地的具体政策，因为不同地区的税率和费用可能有所不同。