要了解二手房是否被抵押,可以通过以下几种方法:
查看房产证
已办理抵押的房子房产证上都会注明“抵押”字样。
仔细查看房产证上的“他项权”一栏,如果有登记,说明房屋已被抵押。
到房管局查询
携带房屋产权证号或产权证原件到当地的房地产登记和交易中心办事大厅的自动查询柜台机上查询。
交纳一定费用后,可以查案并打印备案,确认房屋是否有抵押行为。
如果房屋正在银行办理抵押手续,资料还未送达房管部门,则可能查不出抵押信息。
网上查询
输入产权人姓名和产权证号进入各地房产管理局网站进行查询。
在实行了二手房交易网签的地区,可以通过中介公司的联网系统或房管局网站查到房屋产权情况。
询问出卖人
要求出卖人出示房屋登记部门的查询证明文件。
在合同中约定,如对方隐瞒抵押事实,能够要求对方承担违约责任。
注意交易风险
即使查询结果显示房屋无抵押,也不能完全排除正在银行办理抵押手续的可能性。
在交税过户前必须到房管交易中心查案并打印备案,只要有这个材料就算它正在银行办理抵押,但房管交易中心证明还没确认就行。
通过以上方法,可以较为准确地了解二手房是否被抵押,以降低购房风险。建议在购房前务必进行充分的调查和核实。
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