办理房贷的步骤如下：

选择贷款方式

住房贷款分为商业贷款、公积金贷款和组合贷款三种，申请人需选择最佳方式进行贷款。

准备首付款并签订购房合同

预交首付款30%，与开发商签订购房合同，并进行房管局备案。

提交贷款申请材料

准备贷款所需材料，包括个人身份证、银行卡、收入证明、工作证明、近半年银行流水、购房合同、首付发票等，并前往银行营业网点柜台进行申请，填写申请表。

银行审核

银行对提交的材料进行审核，查看个人征信状况，审批通过后签订贷款合同。

办理抵押登记和保险

办理抵押贷款手续，并购买房屋保险，保险期不短于按揭期，投保金额不低于抵押物总值。

开立还款账户

开立专门的还款账户，并与银行签订委托扣款协议。

银行发放贷款

银行将贷款划入开发商在银行开设的监管账户，或直接划入借款人的存款账户。

按期还款

借款人按合同规定定期还款，避免逾期产生罚金。

注意事项：

贷款审批：如果贷款申请未获批准，需了解具体原因，如征信或流水问题，并尝试补充材料或寻求其他解决方案。

担保公司：若资质不佳，可考虑找担保公司贷款，但费用较高。

换银行：若当前银行无法放款，可尝试换一家银行申请。

以上步骤和注意事项可以帮助你顺利办理房贷。建议在办理过程中保持与银行的沟通，确保材料的真实性和完整性。