房贷额度主要受到以下因素的影响：

金融机构 ：最终决定贷款额度的是贷款机构，如银行、信用社等。这些机构内部有复杂的评估体系，从各个方面衡量借款人的贷款额度。

收入与负债比

月收入：

月收入高的人通常能获得更高的贷款额度，因为金融机构认为他们有更强的还款实力。

负债情况：银行会关注现有债务，如信用卡欠款、车贷、房贷等，并考虑债务收入比。如果比例过高，可能会降低贷款额度。

信用记录

信用评分：银行会查看信用记录，包括是否按时还款、逾期记录、信用账户的历史长度等，以确定能否获得较高贷款额度的机会。

历史表现：按时足额还款的历史记录有助于赢得贷款机构的信任。

资产证明

固定资产：如房产、车辆等有价值的资产，在贷款时成为强有力的信用背书，提高贷款额度。

流动资产：如银行存款、投资账户等，可以证明财务实力，展示手头资金的充裕程度。

工作稳定性

职业类型：公务员、事业单位员工、大型企业高管等职业的人员在贷款额度的竞争中占据优势，因为这类职业的人员失业风险较低，还款的持续性更有保障。

就业年限：较长的工作年限表明更好的职业稳定性，更有能力维持收入水平并按时偿还贷款。

婚姻状况

已婚人士：已婚意味着生活状态相对更加稳定，两个人共同经营生活，在经济方面可以相互扶持、分担压力，可能会获得更高的贷款额度。

公积金缴存情况 ：公积金缴存额度越高，能够获得的贷款额度也越大。

房屋情况

房屋价格：

房屋的价格越高，可申请的贷款额度也越大。

面积：房屋面积越大，可能意味着更高的贷款额度。

类型：不同类型的房屋（如新房、二手房）可能会影响贷款额度。

房龄：房龄越大，可以贷款的期限越短，贷款额度也可能受到限制。

政策因素 ：政府可能会根据房地产市场的情况调整贷款政策，从而影响购房者的贷款额度。

其他因素

首付比例：

首付比例越低，可申请的房贷额度就越高。

购房者年龄：银行通常要求借款人年龄在18-65周岁之间，年龄较大的申请人可能会遇到贷款难度。

借款人数：如果直系亲属参与借款，银行也会检查相关证件。

借款人还贷能力：月收入需要达到房贷月供的两倍以上，以证明还款能力。

个人征信：良好的征信记录有助于提高贷款额度，不良记录可能导致贷款被拒。

保障能力情况：如医疗保险、养老保险等缴纳情况也会影响贷款额度。

综上所述，房贷额度受到多种因素的影响，申请人在申请房贷时需要综合考虑这些因素，以提高贷款成功率并获取较高的贷款额度。