买房商业贷款是指 个人或家庭在购买房屋时，向银行申请贷款以支付购房款项，同时以所购房产作为抵押物，之后按照约定的还款期限和利率逐月偿还本金和利息的一种贷款方式。商业贷款具有以下特点：

贷款金额较多：

相比于公积金贷款，商业贷款能够提供更高的贷款额度，满足更大额度的购房需求。

放款速度较快：

商业贷款的审批和放款流程相对简便快捷，通常可以在较短时间内获得资金。

利率较高：

由于商业贷款是由商业银行提供的，其利率通常会比公积金贷款高，一般在3.8%至5%之间。

还款期限灵活：

商业贷款的还款期限根据贷款人的实际情况和银行政策而定，常见的有10年、20年、30年等期限。

抵押物要求：

申请商业贷款时，购房者需要提供房产作为抵押，这是银行发放贷款的重要条件。

还款方式多样：

商业贷款的还款方式包括等额本息和等额本金两种，贷款人可以根据自身经济状况选择合适的还款方式。

在申请商业贷款时，购房者需要满足银行的一系列要求，包括具备完全民事行为能力、稳定的职业和收入、良好的信用记录等。此外，银行还会对购房者的还款能力进行评估，确保其能够按期偿还贷款本息。

需要注意的是，商业贷款的申请条件和利率可能会随市场变化和政策调整而有所变动，因此在申请前最好咨询银行或相关金融机构，了解最新的贷款政策和要求。