在北京购买二手房的流程如下：

准备阶段

确定购房资格：需要满足一定的购房条件，如拥有北京户口、工作居住证或在北京连续缴纳社保5年等。

了解市场：通过房产中介或网站了解在售二手房的情况，包括房屋价格、位置、户型等。

看房选房

寻找房源：可以通过房产中介实体店或网络平台寻找合适的房源。

实地看房：实地查看房屋，重点关注房屋质量、小区环境、周边配套设施等。

核实产权：查验房屋的产权证及相关证件，确保房屋产权清晰，无抵押、查封等问题。

签订合同

协商价格：买卖双方就房屋价格、付款方式、交房日期等达成一致。

签订买卖合同：使用政府官方推荐的合同模板，签订至少一式三份的房屋买卖合同，并支付定金。

提交申请并审查

申请审查：买卖双方共同向房地产交易管理部门提出审查申请，提供相关证件和资料。

缴纳税费：根据房屋性质缴纳契税、个人所得税、增值税等税费。

办理过户手续

办理产权转移过户：在房地产交易管理部门办理产权变更登记，完成房屋过户手续。

水电煤气过户：办理水电煤气等公共事业的过户手续，确保新业主能够正常使用。

贷款手续

贷款申请：如需要贷款购房，买方需向银行申请贷款，并进行面签和批贷。

资金监管：市住建委和银行进行资金监管，确保首付款安全。

领房结款

领取新房产证：买方凭借房屋所有权证通知单到发证部门申请领取新的房屋产权证。

结清房款：买方支付剩余房款，卖方交付房屋并办理物业费缴纳等手续。

建议：

选择信誉良好的中介：通过正规的中介公司进行交易，避免因信息不透明而产生纠纷。

仔细阅读合同：在签订合同前，务必仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保障。

及时沟通：在交易过程中，保持与买卖双方及中介机构的及时沟通，确保交易顺利进行。