房贷审批最重视的因素主要包括以下几点：

个人信用记录：

银行会查看个人信用报告中的信用评分及过往的还款历史，信用不良记录如“连三累六”、硬查询记录多、担保代偿等会导致贷款申请被拒绝。

收入状况：

银行会评估借款人的月收入和稳定性，确保其收入能够覆盖贷款的月供。一般来说，月收入至少需达到房贷月供的2倍。

负债情况：

银行会计算借款人的债务收入比，通常不超过50%为宜。高负债比率可能会影响贷款申请。

首付比例：

首付金额越高，贷款风险越低，银行更倾向于审批。一般来说，首付比例至少要达到房价的30%。

借款人年龄：

银行通常要求借款人年龄在18-65周岁之间，其中25-40周岁的人群较受欢迎，其次是18-25周岁和40-50周岁的人群。

职业及学历：

优质单位员工如公务员、教师、医生等被归为优质客户，通常受到银行的青睐。高学历也是加分项。

资产状况：

银行会关注申请人是否拥有房产、车子、存款等高价值资产，这些资产能够作为贷款的担保，增加审批成功的可能性。

贷款资料完整性：

借款人需要提供完整的贷款资料，如个人身份证明、收入证明、银行流水等，资料不全可能会导致贷款申请被拒绝。

综上所述，房贷审批最重视的因素是个人信用记录、收入状况、负债情况、首付比例、借款人年龄、职业及学历、资产状况和贷款资料完整性。保持良好的信用记录、稳定的收入来源、合理的负债比率和充足的资产，将有助于提高贷款审批的通过率。