2016年房子过户费的计算主要涉及以下几种税费：

契税

买方需缴纳，税率根据房屋面积和是否为首次购房而有所不同。

基准税率3%，优惠税率1.5%和1%。

具体税率：

90平方米以下（首套房）：1%

90-140平方米（首套房）：1.5%

140平方米以上或非首套房：3%

印花税

交易双方各承担一半，税率1‰。

计算公式：房款总额 × 0.05%

营业税及附加

卖方需缴纳，房产证年限不满两年时征收。

营业税：转让收入减去购买住房原价的差额 × 5.6%

营业附加税：包括城建税和教育费附加税，房产证年限不满两年时缴纳，费率为0.56%

个人所得税

卖方需缴纳，根据房屋持有年限和是否为唯一住房而有所不同。

税率20%或1%，具体条件为：

家庭唯一住宅且购买时间超过2年：免征

其他情况：必须缴纳

交易费

-买卖双方各承担一半，住宅6元/平方米，非住宅10元/平方米。

计算公式：房屋面积 × 相应费率

测绘费

买方需缴纳，费用为1.36元/平方米

权属登记费及取证费

一般情况在200元内，买方承担

其他费用

商业拍卖房子过户需缴纳额外费用，包括成交价3%的契税、5元/㎡的交易费、550元/套的登记费等

建议

买方：主要需关注契税和印花税，提前了解房屋面积和是否为首次购房，以合理规划税费支出。

卖方：需关注营业税、个人所得税及附加税，确保在房屋持有年限内完成过户，避免额外费用。

建议在办理过户手续前，详细咨询当地房产交易中心或相关机构，获取最新的税费政策信息，以确保顺利完成过户。