买房子需要准备的材料主要分为全款买房和贷款买房两种情况，具体如下：

全款买房所需材料

已婚人士

夫妻双方的结婚证

身份证

户口本

单身人士

身份证

户口本

单身证明

贷款买房所需材料

已婚人士

夫妻双方的结婚证

身份证

户口本

收入证明

单位营业执照副本复印件加盖公章

工资卡流水（一年或者半年，银行不同，需求不同）

单身人士

身份证

户口本

单身证明

收入证明

银行流水单

公积金买房所需材料

1. 申请人身份证复印件

2. 申请人户口本（含首页，户主页）复印件

3. 申请人收入证明原件

4. 申请人公积金交存证明原件

5. 购房合同和购房首付款原件

6. 已婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件

7. 房屋销售许可证复印件

8. 土地使用证复印件

其他注意事项

在签订认购合同书前，要求发展商出示“七证”：开发商的《营业执照》、《国有土地使用证》、《建设规划许可证》、《建设开工许可证》、《预售许可证》、《销售许可证》、《银行按揭协议书》。

保险和公证：根据贷款银行的要求，到与银行合作的保险公司交纳保险金并提交相关材料，签字盖章（一次性付款不需购买保险）；公证买卖双方交易的合法性和公正性。

建议提前准备好所有相关材料，并咨询银行或公积金管理中心，确保流程顺利进行。