买房子是一个复杂的过程，需要考虑许多因素。以下是一些关键问题，供您在购房时参考：

查看五证：

确保开发商持有《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

选择开发商：

选择口碑好、资质高、资金充足的开发商，以确保房屋质量和开发商的可靠性。

选户型和楼层：

根据个人需求和偏好选择合适的户型和楼层。通常，中间层房屋空气质量较好且出行方便。

评估购房能力：

根据自己的经济状况和还款能力，合理规划购房预算，避免过度负债。

看优惠和价格：

多了解和分析开发商提供的优惠，比较不同楼盘的价格，选择性价比高的房屋。

了解房屋质量：

查看房屋是否存在质量问题，如楼体不稳定、墙体裂缝、屋面渗漏等，并确保房屋已通过竣工验收。

考察周边配套设施：

了解房屋周边的生活配套设施，如地铁、学校、商场、公园等，以及未来政府的规划配套。

明确购房目的：

明确是自住、投资还是其他目的，根据需求选择合适的房屋类型、面积和位置。

了解贷款政策：

提前了解银行或公积金中心的贷款政策和要求，准备相关材料，并按要求提交申请。

审核合同条款：

在签订购房合同前，仔细审核合同条款，明确房屋信息、付款方式、首付比例、贷款方式及期限等，并明确违约责任及赔偿方式。

注意产权情况：

确保房屋产权清晰，无产权纠纷，并了解房屋的产权归属和证件情况。

防范购房风险：

了解房屋是否存在烂尾楼、沉降、销售欺诈等风险，并在购房过程中保持谨慎。

物业管理方案：

了解开发商的物业管理方案，确保生活便利性和社区环境。

办理按揭：

了解办理按揭的流程和所需材料，选择合适的贷款方式，如公积金贷款或商业贷款。

关注居住人群：

了解小区居住人群的收入和素质水准，选择有良好社区环境的房源。

购房是一个重大的决策，建议您在购房前充分了解相关信息，并在必要时咨询专业人士的意见。