住房违约金的计算方式主要依据合同约定和相关法规，具体方法如下：

合同约定优先

如果购房合同中有明确约定违约金的计算方式，那么应按照合同中的约定来计算违约金。

违约金比例

逾期付款的违约金一般按照未付购房款总额的一定比例计算，例如万分之几。这个比例可以在合同中约定，或者根据相关法律法规的规定确定。

逾期交付使用房屋的违约金一般按照逾期交付房屋期间同地段同类房屋租金标准确定。

实际损失为基准

如果合同中没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额可以参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

法律限制

根据《民法典》第五百八十五条的规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

违约金的数额通常不应超过因违约行为造成的实际损失的百分之三十。

其他计算方式

有些情况下，违约金可以是固定金额，双方可以在合同中明确约定一个固定的违约金数额。

违约金计算也可以基于实际损失，即按照违约行为给受损方造成的实际损失为基础来计算违约金。

建议

明确约定：在签订购房合同时，应明确约定违约金的计算方式、比例及数额，以避免后续纠纷。

参考市场标准：如果合同中没有明确约定，可以参考当地同地段同类房屋的租金标准来计算违约金。

遵守法律规定：在计算违约金时，必须遵守《民法典》等相关法律法规的规定，确保违约金的合理性。

通过以上方式，可以确保住房违约金的计算既公平合理，又能有效保护合同双方的合法权益。