二手房贷款是指 购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。这是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

具体流程包括：

1. 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；

2. 购房人向银行提交贷款申请，并提供相关证明材料，如个人身份证明、收入证明、房屋评估报告等；

3. 银行对购房人的信用状况、还款能力、房屋价值等进行审核，确定贷款额度和贷款期限；

4. 购房人与银行签订贷款合同，并办理房屋抵押登记等手续；

5. 银行将贷款发放给售房人，购房人按照合同约定的还款计划分期偿还本金和利息。

需要注意的是，二手房贷款的额度通常不高于房产实际交易价格和评估价中最低的一项，贷款期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过75年。此外，银行一般会指定贷款担保公司提供服务，担保公司会收取手续费和担保费，客户还需购买规定的保险，如涉及贷款公证还需交纳公证费。