融资租入是指 企业采用融资租赁方式租入固定资产的行为。在融资租赁中，承租企业实质上获得了资产所提供的主要经济利益，并承担了与资产有关的风险。因此，承租企业应将融资租入资产作为一项固定资产计价入账，同时确认相应的负债，并且要计提固定资产折旧。

具体来说，融资租入的过程如下：

租赁目的：

企业因资金不足、资金周转困难或为了减少投资风险，选择通过融资租赁的方式租入所需的资产。

资产使用：

在租赁期内，企业将租入的固定资产视同自有固定资产进行会计核算，并按实质重于形式的原则进行处理。

财务处理：

企业需将租入的固定资产计价入账，确认相应的负债（即租金），并计提固定资产折旧。

合同签订：

企业签订合同时先付一部分款项，剩下的款项以租金方式补足。

所有权与使用权：

租赁期满后，根据合同约定，承租人可以获得资产的所有权或续租。

融资租入的优势在于：

抵押风险低：企业无需提供大量的抵押物。

财务支出便捷：企业可以通过分期支付租金的方式减轻初始投资的负担，分散现金流压力。

不断更新换代容易：企业可以在租赁期满后选择续租或购买资产，实现资产的更新换代。

然而，融资租入也存在一定的局限性，企业需要客观评估后做出决策。