中德住房贷款具有以下特点：

利率较低：

中德住房储蓄银行的贷款利率相对于其他银行来说较低，适合需要长期贷款且希望降低利息负担的借款人。

贷款期限较长：

由于利率较低，中德住房贷款的期限通常较长，可能比其他贷款机构提供的期限要长一些。

专业性高：

中德住房储蓄银行由中国建设银行和德国施威比豪尔住宅储备银行共同组建，具有较高的住宅信贷专业性，因此在申请住宅贷款时较为可靠。

存款利息低：

有观点认为，中德住房储蓄银行的存款利息较低，这可能会影响借款人的整体收益。

开发商支持问题：

一些地产商可能不赞成中德住房贷款支付方式，这可能会影响借款人使用该贷款方式的便利性。

合同条款：

有借款人反映，在签订中德住房贷款合同时，可能存在一些不明确或对借款人不利的条款，例如固定利率和缺乏终止合同的灵活性。

审核条件：

近期商业贷款审核条件可能变得更加严格，且有些贷款类型（如抵押和二手房贷款）可能已经停止，这可能会影响中德住房贷款的实际可用性。

综合来看，中德住房贷款适合那些需要长期贷款且对利率敏感的借款人。然而，由于存在一些潜在的风险和不便之处，建议在申请前仔细了解合同条款，并考虑其他贷款选项。如果可能的话，可以先咨询专业的财务顾问或银行工作人员，以获得更全面的评估和建议。