房贷利率上涨的原因主要有以下几点：

楼市销量上涨：

最近两个月楼市销量不错，这是房贷涨价的主要原因之一。房企为了保销量促业绩，采取了以价换量的策略，这也间接推动了房贷需求的增加。

银行利润压力：

今年房贷累计下调幅度已达100个基点左右，银行的利润受不了。以主流大行为例，三季度工行净息差为1.43%，较年初下降了0.05个百分点。银行为了缓解利润压力，选择上调房贷利率。

净息差下降：

银行的净息差（贷款利息与存款利息的差额）已经接近历史最低点，只有1.5%左右。这使得银行赚钱变得困难，因此不少银行通过上调房贷利率来缓解压力。

利率倒挂：

前段时间，商业房贷利率甚至低于公积金房贷利率，这种现象很罕见，也不符合政策导向。如果商业房贷利率比公积金还低，银行也扛不住，政策面看着也不合规。因此，银行不得不上调房贷利率以消除这种倒挂现象。

政策调控：

商业贷款利率不应低于公积金贷款利率，这是为了保障公积金的作用和地位。当前市场情况也使得房贷利率不得低于公积金贷款，以确保公积金的普惠性。

市场回暖：

楼市数据存在滞后性，但整体来看，楼市已经有所回暖。银行认为楼市复苏，因此敢于上调房贷利率。

避免倒挂：

避免商业性房贷利率和公积金贷款利率倒挂也是上调房贷利率的一个重要原因。如果商业房贷利率持续低于公积金贷款利率，不仅银行的利润会受到影响，公积金制度的作用也会大打折扣。

综上所述，房贷利率上涨的原因是多方面的，包括楼市销量上涨、银行利润压力、净息差下降、利率倒挂、政策调控、市场回暖以及避免利率倒挂等。这些因素共同作用，导致了房贷利率的上涨。