截至2025年1月，房贷利率如下：

商业贷款利率

1年期-5年期：3.25%

5年期以上：4.0%

公积金贷款利率

1年期-5年期：2.6%

5年期以上：3.1%

首套房和二套房的利率

首套房贷款利率（商业）：1年期-5年期为3.25%，5年期以上为4.0%；公积金贷款1年期-5年期为2.6%，5年期以上为3.1%

二套房贷款利率（商业）：1年期-5年期为3.65%，5年期以上为4.4%；公积金贷款1年期-5年期为不低于3.025%，5年期以上为不低于3.575%

建议：

首套房：商业贷款1年期-5年期为3.25%，5年期以上为4.0%；公积金贷款1年期-5年期为2.6%，5年期以上为3.1%

二套房：商业贷款1年期-5年期为3.65%，5年期以上为4.4%；公积金贷款1年期-5年期为不低于3.025%，5年期以上为不低于3.575%

这些利率数据来源于多个权威渠道，并考虑了不同银行和政策的差异。建议在申请房贷时，直接咨询当地银行以获取最准确的利率信息。