操作零首付买房主要有以下几种方式：

高评高贷

操作方式：通过提高房屋评估价格，使得贷款金额超过实际支付的首付金额。例如，原本100万元的房子，按当前政策的15%的首付比例，正常情况只能贷85万元。如果把成交金额设定在120万元，这样就可以贷到102万元，从而实现零首付买房。

首付贷

操作方式：通过贷款机构提供的“首付贷”来支付首付。这种贷款的实质一般是假借经营贷或消费贷来进行，把首付的钱贷出来。

开发商降价销售

操作方式：开发商通过降价销售，将降低的部分作为首付给到消费者，从而实现零首付买房。具体操作可能是开发商先标高价再降价。

与开发商协商

操作方式：在市场下行或开发商有大量库存需要消化时，开发商可能会提供零首付的优惠。购房者可以与开发商进行深入的沟通和谈判，争取到更加灵活的首付条件。

利用政府相关政策

操作方式：一些地方政府或银行可能提供特定的零首付政策或贷款方案。购房者可以咨询当地的政府部门或银行，了解是否存在这样的政策，并提交相应的申请材料。

联合购买

操作方式：如果购房者有亲友或伙伴，他们可能愿意一起购买房屋，通过多人分摊房款来实现零首付。这种方式需要与合作伙伴建立良好的合作关系，并签订明确的协议。

利用个人信用贷款

操作方式：对于信用记录良好的购房者，可以考虑通过个人信用贷款来筹集首付款。这种方式的优点是审批速度快，但缺点是利率通常较高。

建议

了解政策：在操作零首付买房前，首先要了解国家和地方的相关政策，包括贷款条件、利率等信息。

选择合适的房源：根据自己的需求选择总价适中、贷款条件宽松的房源。

注意风险：虽然零首付购房可以减轻短期经济压力，但也要注意贷款金额过高可能导致后期还款压力增大。

仔细阅读合同：在签订任何购房合同前，务必仔细阅读合同条款，了解开发商是否开设了零首付项目，并且清楚自己所选择的购房方式。

通过以上方式，购房者可以在一定程度上实现零首付买房，但需要注意的是，这些操作方式可能存在一定的风险和额外费用，购房者应进行全面的了解和评估。