办理房屋抵押借贷的流程如下：

选择房产

购房者需要先选好自己中意的房产。

签订买卖合同

买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额。

提交申请

购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认。

银行审查

银行对贷款申请进行调查、审批。

签订借款合同

购房人与银行签订借款及担保合同。

办理抵押手续

借款人到房屋所在区的交易办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据交给贷款银行。

银行放款

银行向售房人账户发放贷款，买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款，购房人收房，按月还款。

需要的申请资料

个人房产抵押贷款需要：

房屋产权证、购房合同及发票原件。

身份证原件、户口簿原件。

配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件。

婚姻证明（结婚或未婚证明）。

公司房产抵押贷款需要：

房屋产权证、国有土地使用权证、购房合同及发票原件。

企业法人身份证明、法人授权委托书、经办人身份证原件。

企业营业执照复印件（加盖公章）、企业组织机构代码证（加盖公章）。

公司章程、股东会决议/董事会决议。

注意事项

房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押。

房龄（从房屋竣工日起计算）+贷款年限不超过40年。

所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

流程细节

提交所需证件：包括个人身份证明、婚姻状况证明、收入证明、房产证明等。

看房评估：银行对抵押房进行实地勘查、评估，确定贷款金额。

签署抵押借款合同：借款人与贷款人必须共同到场，共同签署抵押借款合同，并进行公证。

办理房屋抵押权证：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记。

放款：在一切手续都办理妥当之后，放贷人将把现款打入借款人的户头。

建议：

在办理房屋抵押借贷时，务必选择信誉良好的银行，并详细阅读合同条款，确保自身权益。

提前准备好所有必要的文件和资料，确保贷款流程顺利进行。