商业贷款，也称个人住房贷款，是指 中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款。这种贷款执行法定贷款利率，旨在帮助居民实现购房目标。

商业贷款的主要特点包括：

贷款对象：

具有完全民事行为能力的自然人。

贷款用途：

用于购买本市城镇自住住房。

贷款担保：

通常以所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）作为抵押。

贷款期限：

一般为短期贷款，通常为9个月，但也有少量中长期贷款。

贷款比例：

这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。

申请商业贷款时，借款人需要提供一系列材料，如户口本、身份证、职业和收入证明、购房合同或意向书等，并满足一定的条件，如首期付款证明等。

此外，商业贷款不仅适用于购房，还可以用于补充工业和商业企业的流动资金，通常为短期贷款，期限不超过一年，但也有少量中长期贷款。

综上所述，商业贷款是一种重要的金融工具，帮助个人和企业实现购房和资金流动的需求。