按揭的确定主要涉及以下几个方面：
贷款期限
最长期限不得超过30年。
贷款期限不超过房屋剩余法定使用年限，目前住房使用年限为70年，但主要限制二手房。
申请人及配偶或共同申请人的年龄与申请贷款期限之和原则上不超过其法定离退休年龄后5年，且按年限较短一方计算贷款期限。
利率
利率是由央行统一规定的，各商业银行执行。
利率变动会影响每月还款额，因此需要关注利率变化。
还款方式
主要有等额本息和等额本金两种方式，前者每月还款额固定，后者每月还款本金固定，利息随本金减少而减少。
贷款金额
贷款金额即申请人需要从银行借多少钱来购买房产。
房产性质
不同类型的房产贷款期限也不一样，普通住宅的贷款期限最长可达30年，而商业用地的贷款期限最长为10年。
房龄
房龄与贷款年限之和不能超过40年，借款人年龄不能超过70岁。