购买三套房的贷款情况较为复杂，因为许多银行对三套房的贷款有严格的限制。以下是一些关于三套房贷款的信息：

商业贷款

首付比例：三套房的首付比例通常较高，大多数银行要求至少50%的首付。

贷款利率：三套房的贷款利率通常会在基准利率的基础上上浮30-50%。

贷款审批：银行会对借款人的信用状况、收入证明、还款能力等进行严格审查，审批过程可能较为复杂。

公积金贷款

限制：许多城市的公积金贷款政策对三套房的支持有限，具体政策需要咨询当地公积金管理中心。

转按揭业务

操作方式：通过与开发商或中介公司协商，通过担保公司去非指定银行办理转按揭业务，但这需要银行同意并符合相关贷款政策。

其他建议

评估自身条件：在申请三套房贷款前，购房者应确保自己具备支付高额首付和按时偿还贷款本息的能力，并且信用记录良好。

了解政策变化：房贷政策可能会有所调整，购房者应密切关注政策变化，以便及时调整贷款计划。

综上所述，购买三套房的贷款难度较大，首付比例和利率都较高，且审批过程严格。建议购房者在购买前充分了解相关政策和自身经济状况，做好充分的准备和规划。