卖房贷款的到账时间主要取决于贷款类型、银行的工作效率以及手续的完整性。以下是一些常见情况下的到账时间：

商业贷款

一般需要1个月左右的时间。具体流程包括签订购房合同、贷款申请、房地产估价、签订贷款合同、办理不动产抵押登记和放贷。如果通过担保公司办理商业贷款，放款时间可能更快，一般一周以内可以到账，但需要支付高额的担保费。

公积金贷款

市属公积金贷款：出房产证后15-20个工作日放款。

国管公积金贷款：出房产证后7-10个工作日签署借款合同，签完后4个工作日放款。

组合贷款

组合贷款的到账时间取决于公积金贷款和商业贷款各自的放款时间，一般需要1个月到一个半月的时间。

全款支付

如果买家全款支付，一般过户后15个工作日内能拿到全款，资金监管时间为过户后15个工作日。

分期支付

如果买家分期支付，则根据贷款合同上的约定时间进行付款，贷款进行资金监管的时间为过户后22个工作日。

特殊情况

在某些情况下，如银行资金紧张或年末结算，放款时间可能会延迟，有时甚至需要等待几个月。

建议

提前规划：建议提前了解并确认贷款流程和所需材料，以确保流程顺利进行。

选择贷款类型：根据自身情况选择合适的贷款类型，以减少等待时间。

保持沟通：在办理过程中，保持与银行和中介机构的沟通，及时了解进度和可能的延迟情况。

通过以上信息，您可以更好地规划卖房贷款的到账时间，确保流程顺利进行。