贷款按揭，也称为按揭贷款，是指 购房者以所购住房作为抵押，并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。具体来说，购房者将所购得的楼宇作为抵押品从银行获得贷款，并按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行。银行则按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。

按揭贷款的主要特点包括：

抵押物：

购房者以所购住房作为抵押物。

阶段性担保：

由房地产企业提供阶段性担保，通常在房屋交付前提供。

分期付款：

购房者按照按揭契约中规定的期限和方式分期偿还贷款本息。

利息：

银行按一定利率收取利息。

使用权：

在贷款期间，购房者享有房屋的使用权，但在还清贷款后，房屋产权转回给购房者。

按揭贷款可以分为现楼按揭贷款和楼花按揭贷款两种：

现楼按揭贷款：借款人借款购买现楼，并以购得现楼作为抵押。

楼花按揭贷款：金融机构对购买期房的置业者提供的按揭贷款，以购房合同为抵押。

按揭贷款是购房过程中常用的一种贷款方式，能够帮助购房者分摊购房成本，减轻一次性支付的经济压力。