截至2025年1月，房贷利率如下：

商业贷款利率

1年期-5年期：3.25%

5年期以上：4.0%

公积金贷款利率

1年期-5年期：2.6%

5年期以上：3.1%

首套房和二套房的利率

首套房贷款利率（商业贷款）：不得低于4.65%

二套房贷款利率（商业贷款）：不得低于5.25%

建议：

首套房：如果选择商业贷款，利率为4.65%以上；如果选择公积金贷款，利率为3.25%以上。

二套房：如果选择商业贷款，利率为5.25%以上；如果选择公积金贷款，利率为3.25%以上。

建议在申请房贷时，咨询当地银行以获取最准确的利率信息，因为不同银行可能会根据申请人的信用情况和其他因素有所调整。