使用土地使用证进行贷款需要遵循以下步骤和条件：

确认土地使用证是否符合贷款资质

确认土地使用证是否合法，是否属于国有土地使用权或集体土地使用权。

了解银行是否接受该土地使用证作为抵押物。

满足贷款条件

借款年限不能小于产权使用年限。

没有其他债务问题。

符合当地土地政策。

准备相关材料

提交土地使用证、房产证或地上物产权证明。

提供法人单位隶属关系、申请抵押贷款原因、用途、拟贷款金额及抵押土地的情况。

提供双方法人代表证明书、个人身份证明、营业执照等资料。

如果是集体所有土地，还需提交集体土地所有者同意抵押的证明。

进行土地评估

由地价评估中介机构提供地价评估报告，并由县土地管理局核定出让金额。

签订合同

抵押人与抵押权人签订抵押合同（包括抵押物清单）、借款合同和土地使用权抵押合同。

办理抵押登记

抵押当事人在合同签订后，共同到地籍科办理抵押登记。

提交必要的文件，如土地证、评估报告、抵押合同等，并在土地证内进行记录，向抵押权人核发《土地他项权利证明书》。

办理贷款手续

拿着“土地他项权利证”到银行办理贷款事宜，需要抵押合同和最高限额贷款合同。

提交有效身份证、户口簿等相关证件。

获得贷款

银行审批通过后，发放贷款。

借款人根据合同约定进行还款。

注意事项：

无偿取得国有划拨土地使用权的不能直接抵押。

房地产开发商或企业必须与政府签订土地出让合同并交足地价款后，才能将土地使用权抵押。

抵押土地使用权必须有书面文件，且需经过具有房地产评估资格的评估机构评估。

通过以上步骤，持有土地使用证的个人或企业可以顺利获得银行贷款。建议在操作过程中，详细咨询当地银行和土地管理部门，确保所有手续和文件符合法律法规要求。