一、首套商品住房的认定

　　2022年5月26日至12月31日期间(部分延期的已登记备案)，拟申请契税补贴的商品住房办理网签合同备案时，本人、共同生活的配偶及未成年子女名下均无商品住房的均认定为首套。商品住房是指房地产开发企业取得商品房预(现)售许可后，通过市场化销售的住房。

　　二、契税补贴兑付解读

　　根据《义乌市2022年购房契税补贴实施细则》(义房稳办〔2022〕3号)《关于优化房地产相关政策的通知》(义房稳办〔2022〕7号)文件精神，对第三批契税补贴兑付进行解读。

　　1.申报契税补贴对象

　　2022年5月26日至12月31日网签备案，并于2026年5月31日前缴纳契税、办理不动产登记证书的购房人(购买义乌市域范围内新建商品住房)，可以申报契税补贴。网签与办证两个条件需同时满足。

　　符合第一批、第二批契税补贴兑付条件，但未及时申报的购房人，可以在本批次申报;已申报过的购房人，禁止重复申报。

　　2.契税申报的时间

　　线上申报的时间：2026年4月7日-5月31日，线下受理的时间：2026年4月9日-6月1日，逾期本次将不再受理。

　　3.契税补贴的申报流程

　　扫描公告下方二维码进行线上申报，按照预约时间到义乌市宾王路68号房地产交易大楼10楼窗口提交资料并签字确认。

　　4.首套商品住房的认定

　　2022年5月26日至12月31日期间(部分延期的已登记备案)，拟申请契税补贴的商品住房办理网签合同备案时，本人、共同生活的配偶及未成年子女名下均无商品住房的均认定为首套。商品住房是指房地产开发企业取得商品房预(现)售许可后，通过市场化销售的住房。

　　5.契税申报需要提供的资料说明

　　(1)不动产登记证书：指拟申请契税补贴的商品房，初次办理的不动产登记证书。证书上的产权人原则上应与网签合同备案人一致，因出售等原因发生产权变更，由原购买人进行补贴申报。

　　(2)契税完税证：指拟申请契税补贴的商品房，在办理不动产登记时，由买受人缴纳的契税完税证。查询办法：登录浙里办APP—不动产智治—个人中心—我的业务—去开票—电子票证，下载打印“契税完税证明”。

　　(3)申请人身份证及产权人身份证和委托书:申请人与产权人一致的，仅需提供申请人身份证;多个产权人，申请人为产权人之一的，需提供所有产权人身份证;申请人不属于产权人的，需提供申请人、产权人的身份证和委托书，委托书可从申请界面下载模板。

　　(4)产权人银行账号：银行账号必须为产权人之一。

　　以下仅申请首套补贴需提供：

　　(1)户口本：办理网签合同备案时，记载同一家庭户(夫妻双方及当时未成年子女)的户口本，如有多本，需一并提供。申请人应当如实提供相关人员信息，因隐瞒相关信息虚领补贴的，经查实后由相关部门处置。

　　(2)不动产权属信息查询记录：同一家庭户所有成员均应提供不动产权属信息查询记录(所有产权人、配偶及未成年子女)。查询方法：登录浙里办APP—不动产智治—权属查询—信息查询，下载打印“不动产权属信息查询记录”表。

　　6.不纳入本次契税补贴的情形

　　(1)所购商品住房为公证摇号项目(下车门悦府、万家风华、金茂府)。

　　(2)2022年5月26日至12月31日期间，同一居民家庭任一成员存在撤销商品房买卖合同网签备案情形(同一居民家庭指的是购房时共同生活的配偶及未成年子女)。

　　(3)所购商品住房已享受人才购房补助。

　　7.购房人为外国人的申报流程

　　外国人申报契税补贴采取线下申报的方式，携带相应资料至宾王路68号房地产交易大楼10楼窗口现场办理。

　　8.契税补贴委托申报的流程

　　由受委托人将申请人身份证原件及复印件、产权人身份证原件及复印件、委托书等资料交至宾王路68号房地产交易大楼10楼窗口办理，契税补贴发放的银行账号户名必须是产权人之一。

　　9.契税补贴的兑付金额

　　购买首套商品住房，按所缴契税地方留存部分(实缴契税的80%)的100%给予补贴;购买二套及以上商品住房，按所缴契税地方留存部分(实缴契税的80%)的80%给予补贴。

　　10.契税补贴的发放时间

　　申报契税补贴经部门审核后，符合条件人员名单将会在我局网站上公示7天，经公示无异议的，根据财政资金安排进行兑付。

　　11.需要注意的重点事项

　　(1)线下提交资料时，所有产权人必须全部到场签字确认，因有事不能到场需填写委托书，所有资料需提供原件及复印件。

　　(2)申请人提交银行账号时需写清楚开户行名称及支行，必须能正常使用，由于银行卡限额等问题导致补贴无法发放的，由申请人自行承担。

　　(3)同一套商品房有多个产权人的，由产权人之一提交申请即可，不能重复提交。

　　(4)线上提交资料时，务必按要求提供完整资料，资料不完整的予以退回。